日本房产，相信有意向海外投资的客户都听到过。若谈起海外房产投资，今年的首选肯定是日本房产。凭借其自身的特有的优势和未来的发展前景，日本房产成为2020年海外投资市场最大的一匹黑马。

但了解日本房产的客户都略微知道一点，在投资日本房产的同时，也需要承担相应的税费，其中最被投资者关心的就是：房产持有成本的相关税费。

前不久，日本政府宣布了2021年税制改革大纲。对于投资房产或移民日本的人来说，最关心的就是固定资产税等减免方面税费的优惠政策。下面海华伦就带各位投资者一起了解下：

固定资产税

因为固定资产税会每三年重新进行一次评估。按照规定，2021年开始，将依据2020年1月的公示地价，对未来三年的固都税进行新的评估。

但基于日本地价稳中有升的常态，按照年初的地价进行评估，那么固都税势应该会呈现上涨趋势。在疫情的背景下，针对这一现象， 政府采取了一定的减税政策：

具体规定为，在2021年（仅限2021年），对于固都税采取减税措施。根据2021年1月的公示地价，如果2021年由于地价上涨，导致固定税额超过前期，则2021年固都税额维持原状不变；如果地价下降，则采取下调后的税额标准。

对象主要是包括商业用地、住宅用地以及农业用地等在内的所有的土地。对于投资人来说，这是一件稳赚不赔的好政策。

总的来说，2021年度评估额是基于疫情蔓延前的2020年1月1日公布的地价计算得出。

当时因受近年外国游客增加带动商业用地需求增加等原因影响，日本地价出现连年增长，新确定的土地固定资产税征税基准也水涨船高。

但在疫情下，维持固定资产税将起到降低企业和家庭税赋负担的作用。

新大纲从缓解疫情对住宅市场冲击的角度出发，决定对居民房贷减税。针对疫情导致住宅建设和入住延期的问题，新大纲把入住期限延长2年至2022年，还把减免对象从50平方米以上住宅放宽至40平方米以上。

值得关注的是，日本政府为建设“国际金融中心城市”，通过降低继承税和法人税等方式，吸引全球金融企业和金融人才入驻日本。

此外，为惠及海外的金融领域专业人才赴日，新大纲计划设置特例，对居住在日本超过10年的金融领域人才，仅对日本国内资产部分征收继承税，海外资产不作为征税对象。这也为华侨华人在日本的发展拓宽了路径。

相信这些政策，将推动日本房产市场在新一年度的交易增长。目前随着市场发展，税金在不增长的情况下，给投资者带来更大的优惠！随着疫情的逐步稳定，税金政策或将恢复，考虑投资的朋友们现在出手，将是一个不可错失的好机会。