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一分钟了解日本房产税费

浏览人次: 4802021-11-30

日本不动产拥有永久产权、租售比高、升值潜力大等诸多亮点,吸引着大量中国的投资者。但最近看到很多留言说想要投资日本房产但总听说“日本房子看着便宜,持有税费很高”之类的传言。

那么日本的房产税真的很高吗?

今天海华伦国际就用数据来告诉你。让你一分钟了解在日本买房税费倒底是多少。

 

 

数据显示,从项目成立以来有2,016名投资者提交了申请,其中1,197名获批,通过率为59%,拒签率为41%。

 

日本的不动产税

日本的房产(即固都税)持有税分为两部分,固定资产税与城市规划税。

固定资产税标准税率为1.4%。都市规划税在具体执行过程中不同地区的实际税率略有差异,东京都市规划税0.24%,大阪府就是0.3%。但都市规划税上限为0.3%,

所以说,固定资产税加上都市规划税,总额最高仅为1.7%。

纳税时间:持有人会在每年4~5月收到纳税通知书,可以选择一次付清,还可以选择在当年的6月、9月、12月以及次年的2月分期缴纳。

价值评估: 持有税1.7%的税率征收基数并不是房产的实际价格,而是日本政府的评估价格。政府每三年对房产进行一次价值评估,估价的当年称为基准年度,该年度的价格称为基准年度价值。在其后的两年中,如无重大变化一般不再重新估价。

实际上,固定资产的评价额是有很大水分的,评估价值远远低于市价,土地价格一般是按照当时土地价格的60%-70%、建筑物价格是按照建筑费的50%-70%进行评价的。

 

 

税费相关的减免众多

除了远低于市价的价格评估,日本的房产持有税还有相关的各种减免。

住宅用地不足200平方米的,称为“小规模住宅用地”,整体税收按照标准额度的1/3计算。

日本很重视房屋的防震抗震功能,业主如果对房屋进行抗震的翻建和改造,依据不同的条件,可获取1~3年不等的税收减免。

如果对房屋进行节能改造,也可依据条件享受1/3的固定资产税减免。另外,还有针对老人、残疾人的各项税收优惠政策。

其实政府还有很多细节的政策会影响固都税,比如在地价大幅上涨的时候,固都税也会有减免等等,这真的是一个非常复杂的制度!

根据上面的一系列数据我们可以看出,日本的房地产税并不算重,最高征税率仅为房产总值的1.7%。

实际上,日本的固都税一般是房屋售价的2-3‰,如果是50万的小公寓,一年的固都税就是一千多人民币。

对比一下世界其他国家:美国房地产税最高征税率为3%,法国房地产税最高征税率1.8%,德国房地产税最高征税率2.84%。日本的税收在世界主要发达国家中处于中下游水平。


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最低成本是多少?

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