随着日本逐步开放对持有在留资格外国人的入境限制，许多看好日本房产的投资者也在开始摩拳擦掌，计划着如何配置自己的海外资产。

同样，上个月比尔·盖茨入股五家日本商社的新闻也在网上被铺天盖地的报道。许多迹象表明，投资日本市场的机会现在已经到了。

在日本的不动产投资中，除了因要举办奥运会而受到「重点关注」的东京以外，大阪的不动产市场在近几年受到的关注度也依旧火热。

根据ダイヤモンド不動産研究所（钻石不动产研究所）公开的数据以及日本土地价格网的资料显示，大阪市的房价以及地价在近几年中，总体都呈现上升的趋势，2020年地价相比较于2019年上升4.61%，购房需求依旧火爆。

选择日本的不动产，很大程度上我们会从其周边的商业丰富程度、交通便捷程度、人口的流动以及教育设施的覆盖程度等方面入手，从侧面了解一个物件潜在的商业价值。

其中，交通方面尤为重要，也是租客们在挑选房子是优先看中的一点。

距离不再是租客最纠结的因素，生活方便才是

从大阪各区地价增长来看，相比较于2019年，大阪地价平均增长8%。中央区，西区，北区和浪速区更是增长10%以上。

多次强调，投资日本房产，千万千万、一定一定不要抱有「靠房价和地价的猛涨猛跌赚收益」的心态。

做所有的长期投资，尤其是日本房地产，细水长流永远是王道，一定要将租金收益放在首位。

那么相比于炙手可热的东京房产，大阪房产的优势在哪里？

涨幅大、地价低、租售比高

投资收益可以忽略房价和地价，但是当你购入一套为你「赚钱」的房产时，面对收益相同的情况下，你是愿意花更少的钱还是花更多的钱呢？

还是拿东京和大阪来说，东京是人口密度最高的城市，很多世界500强公司总部都在东京，必然会导致房产地价不断上涨，与此同时租金也会水涨船高。同样是公寓，面对人口流动如此之大的城市，用作短租会比长租的收益更高。

相反，大阪的人口在近几年来非常稳定，再加上土地价低、房价低，那么给到租客的租金就会相对友好，租客更加愿意长期居住，因而更适合长期出租，租售比高。

最后还是忍不住多说一句：细水长流最重要。

因此挑准好位置的日本房产，拥有稳定租金收益才是投资者们当下应该考虑的事。

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